鄭皓文律師--專業法律諮詢

如果跳樓自殺者，從5樓A屋陽台跳下來，撞擊B屋陽台，死亡時躺在2樓C屋及D屋的露臺中線，上半身在C屋露臺，下半身在D屋露臺，則A、C、D屋都屬於凶宅。如果跳樓後沒有當場死亡，而是送去醫院後死亡，那就只有A屋屬於凶宅。

至於B屋，因為並非求死行為(往下跳的行為)發生地點，也不是最後死亡地點，自然無論如何都不能算是凶宅囉。

另外，在「兇殺」的情形時，只有因兇殺而在專有部分死亡(屍體在專有部分)的情況，才會被認定屬於凶宅，若是在專有部分被砍殺，跑到屋外公共區域死亡，這種情形就不算是凶宅了。

但假設死者是在屋外被砍殺，而在專有部分死亡的話，那麼死者陳屍的屋內，就會被認定是凶宅了。

如果死者的屍體，有99%在C屋露臺，只有1%(比如說手指超越中線)在D屋露臺，此時要怎麼認定呢？

很遺憾，只要屍體跑進專有部分，無論比例大小，在法規層面上就屬於凶宅了。現在大家知道為什麼老練的買家不喜歡買有大露臺的房型了吧？

總結而言，會被認定為凶宅的狀況有以下2種：

1、自殺並因此死亡者，進行自殺行為的專有部分。

2、自殺或兇殺之死者，(死亡)陳屍時的專有部分。

一般民間認為的凶宅可能不止上述兩種情況，比如獨居老人自然死亡，過一陣子遺體腐爛後才被發現，這種情形一般民眾可能會認為也是凶宅，但在法律上並不認為屬於凶宅，就算買到了覺得受騙，可能也沒辦法透過法律途徑求償。

因此，為了避免買到凶宅，在看房的時候，可以先上台灣凶宅網進行初步查詢。

在看房的時候，最好向鄰居及管區員警詢問是否有不正常死亡的情況，同時，也可以特別在房屋買賣契約中載明，若賣方未誠實向買方坦承房屋內曾有不正常死亡的情形，買方可以無條件解約、退款，甚至要求賣方賠償，如此才能保障自身權利。

以上內容為現行法律規定，僅供參考，實際上如何處理，仍應諮詢專業律師後，再針對個案進行判斷。

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